随着“大滁城”建设的纵深推进，有关建设的各项政策成为了老百姓关注的焦点，有关媒体也接到大量市民来电咨询相关内容。近日，晨刊特别邀请“大滁城”建设总指挥部对《“两湖一河”地区综合整治项目房屋拆迁补偿安置方案》（以下简称《方案》）中百姓最关心的问题进行独家解读。

　　另外，《“两湖一河”规划改造地块示意图》原图已下发到两区指挥部和各拆迁安置工作小组，市民可前往查阅。与《方案》配套的《滁州市城市规划区拆迁房屋货币补偿基准价格》、《住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准》、《非住宅房停产停业生活补偿费、搬迁补助费标准》、《树木移植补助费标准》、《房屋装潢成新综合补偿标准》及《房屋拆迁附属物综合补偿标准》，可登陆“大滁城”建设网站：http://www.dccjs.cn查询。

　　关键词一：

　　两湖一河

　　关键词二：安置小区关键词三：

　　“两湖一河”由南湖、北湖和内城河组成，位于滁城老城区，总长5.3公里。“两湖一河”位于著名风景区琅琊山脚下，城西水库（古滁州西涧）之畔，是滁州古府治所在地，区内拥有上水关、下水关、广惠桥等众多古迹，文化底蕴深厚。

　　“两湖一河”连接著名景点丰乐亭公园和滁城重要的清流河，举目见山，环顾有水。改造好的“两湖一河”将与琅琊山、城西水库、清流河等交相辉映，成为镶嵌在大滁城上的一颗璀璨明珠，具有重要的商业价值。

　　关键词二：

　　安置小区

　　“两湖一河”地区综合整治项目共有两个安置小区，分别是龙蟠小区和西涧花园。

　　龙蟠小区位于城南新区花亭路与丰乐南路交叉口东南侧，规划占地400亩。规划总建筑面积33.27万平方米，小区拥有小学、商业市场、幼儿园、社区公共服务用房、地下人防车库、非机动车库等公共设施。四路公交车在此设站。龙蟠小区所在的城南新区是滁城未来政治、经济、文化中心，规划建设市行政中心、市体育中心、绿环公园、三级甲等医院、市级行政办公集中区、市级商务中心、大型商业购物中心、四星级以上酒店以及城南中学等众多公共服务设施。龙蟠小区处在城南新区南侧，与京沪高速铁路滁州站近在咫尺，交通便捷，并且与规划建设中的滁州高教园区仅一路之隔。

　　西涧花园位于滁城西北部，滁定路两侧，京沪铁路以西，南起城西水库北大闸，北至北外环路，占地面积1500亩。规划建筑面积130万平方米，小区内拥有中小学、幼儿园、菜市场、社区医疗、社区管理等公共服务设施。五路公交车在此设站。西涧花园毗邻城西水库，与琅琊山风景区隔水相望。西涧花园周边有环滁西路、北外环路、南谯北路、滁定公路等城市干道，交通便捷，并且邻近滁州中学、滁州市第二人民医院等教育、医疗机构和未来的“两湖一河”景观区。西涧花园将是大滁城布局的重要配套小区。

　　关键词三：

　　地块

　　在“两湖一河”规划改造地块示意图中，共分为13个地块，这些地块主要依据河流、路网进行划分。

　　很多市民想知道自家属于哪个地块，除了查询《“两湖一河”规划改造地块示意图》外，最简单的方法就是看房屋外墙的红色编号，如“8F3-125”，即“8号地块”、“F大组”、“3小组”、“第125户”。

　　至于每个地块的拆迁顺序，根据《方案》的有关规定，本次拆迁实行一次签协议，分批拆迁的办法，具体拆迁顺序根据规划建设需要确定。

　　关键词四：

　　市场评估价

　　项目实施时，房屋拆迁管理部门根据有关规定推荐不少于三家具有法定资质的房地产评估机构，拆迁人和被拆迁人代表从中投票选择一家评估机构负责本项目的房屋评估。房地产评估机构依据市政府公布的货币补偿基准价，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素评估确定被拆迁房屋的市场评估价。

　　关键词五：

　　临时过渡期

　　《方案》第七条第二点规定：实行产权调换的，“两湖一河”改造工程项目范围内、城市基础设施建设项目范围内以及公益事业建设项目范围内的被拆迁人，在签订房屋拆迁补偿协议时腾空被拆迁房屋交付拆除。选择异地安置的，临时过渡期限为18个月；选择就近安置的，临时过渡期限为36个月。被拆迁人交付房屋时，拆迁人按规定支付被拆迁人临时安置补助费及搬迁补助费。上述规定范围以外的被拆迁人，签订房屋拆迁补偿安置协议书后，仍在原被拆迁房屋中临时过渡，拆迁人只支付搬迁补助费，不支付临时安置补助费。

　　★ 什么是就近安置？

　　答：被拆迁户选择产权调换的，安置在与被拆迁房屋同一区域且具有相同功能的小区内。

　　★ 我是5号地块拆迁户，如果我选择产权调换，有哪些安置点可供选择？能否再回到5号地块？

　　答：可选择安置在龙蟠小区、西涧花园或本区域（内城河改造项目范围加5号、6号、7号、8号、10号、11号地块）安置点。本区域安置点将根据建设规划确定。

　　★ 如果大部分人都选择了就近安置，而不去安置小区怎么办？

　　答：《方案》第七条第三点规定：若居民房屋拆迁补偿安置申请书中选择就地安置在本区域或本地块的户数较多，导致无法满足安置，则本区域或本地块暂缓改造。在这种情况下，“两湖一河”改造工程项目、城市基础设施建设项目以及公益事业建设项目仍必须实施，项目实施范围内被拆迁人选择产权调换的，必须进行异地安置，安置地点为西涧花园或龙蟠小区。

　　★ 我是市房产经营处的公房承租人，我想选择产权调换，是否必须要先取得产权？

　　答：是的。《方案》第六条第四点规定，拆迁租住市房产经营处公房，且该房是承租人唯一住房的，若承租人选择产权调换，按该房市场评估价的50%购得全部产权后参与产权调换。

　　★ 我家是单位分的房子，是否可以选择产权调换？货币如何补偿？

　　答：（1）若房屋已进行房改，房屋产权属职工个人所有，则可以选择产权调换，也可选择货币补偿。选择货币补偿的，补偿标准根据被拆迁房屋的市场评估价格确定，并一次性支付被拆迁人四个月临时安置补助费、一次搬迁补助费。 

　　（2）本单位职工承租本单位房屋用于居住，且承租人符合房改政策的，产权单位可为其房改或作价转让。完善手续后，予以补偿安置。

　　（3）不符合上述条件，被拆迁房屋产权属机关、企业、事业单位的，实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租户搬迁工作，在规定的期限内腾空房屋并交付拆除。

　　★ 放弃增购面积如何奖励？

　　答：《方案》第五条第一点规定，选择产权调换的被拆迁户，选择安置到龙蟠小区、西涧花园,分别可按参与产权调换房屋面积的10%、20%增购（增购面积最低给予10m2，最高不超过20m2）；放弃增购面积的部分，按综合建设成本价（西涧花园1600元/m2、龙蟠小区1728元/m2）予以货币奖励。

　　★ 原来的房子已安装电表、水表和燃气表，如果搬进安置小区，还需要交初装费吗？

　　答：被拆迁房屋已安装电表、水表和燃气表的，在拆迁时按规定作价补偿。

　　★ 家中的院子手续齐全，为何不算面积？

　　答：院子如有合法的国有土地使用权证，相关面积按土地评估价补偿。

　　★ 我在二院西侧买了一套房子，但无房产证。而出售房子的房主有整幢楼的房产证，现在面临拆迁，我该如何进行补偿安置？

　　答：如果在购房时有合法有效的购房手续，且符合有关政策规定的，可以按《方案》进行补偿安置。

　　★ 钱先生是个低保户，一个人住在一间9平米的公房中，他该如何选择？

　　答：根据《方案》规定，钱先生可以按该房市场评估价的50%购得全部产权后，选择产权调换。钱先生如果享受廉租房政策，按可享受廉租房政策的面积进行安置（15m2/人），可选择45m2、55m2、60m2的安置房。15m2安置房的市场评估价大于被拆迁房屋市场评估价，15m2部分不结算差价；小于时，按实际结算，其余30m2、40m2、45m2部分按经济适用房价格购买。钱先生如果不享受廉租房政策，则实行“拆一还一”，按市场评估价进行差价结算，可选择45m2的安置房，超出36m2部分按安置房市场评估价购买。

　　★ 家在拆迁地块有间门面房，能否选择就近安置？  

　　答：如果有合法的经营用房产权证，在规划允许的情况下可以就近安置。

　　★ 两口人，都是低保户，可无差价安置多少面积？

　　答：（1）低保户不一定享受廉租房政策。

　　（2）享受廉租房政策的被拆迁人（不含无房户），按可享受廉租房政策的面积进行安置（15m2/人，具体人数按低保卡记载人数为准）。两口人可无差价安置30m2。

　　★ 选择产权调换的被拆迁户按政策增购后总面积达到100平米，可否选择两套50平米的房子？

　　答：可以。

 

                (来源：《皖东晨刊》  作者：吴碧琦)